Ենթավարձակալությունը պարտավորություններ է ստեղծում հիմնական վարձակալի և ենթավարձակալի միջև, բայց սովորաբար չի վերացնում հիմնական վարձակալի պատասխանատվությունը սեփականատիրոջ նկատմամբ։ Հայերեն տարբերակը տեղեկատվական է․ հիմնական պայմանագիրը, սեփականատիրոջ համաձայնությունը և կիրառելի օրենքը շարունակում են կարևոր լինել։ Ամսական վարձակալությունը սովորաբար շարունակվում է հաջորդական ժամանակաշրջաններով, մինչև այն փոփոխվի կամ դադարեցվի պայմանագրին և կիրառելի օրենքին համապատասխան։ Հայերեն ուղեցույցը տեղեկատվական է․ իրական պայմանները պետք է համապատասխանեն անգլերեն պայմանագրին ու նահանգային և տեղական պահանջներին։
Տվյալները լրացրեք մեկ անգամ և ստացեք անգլերեն բնագիրը ու հայերեն տեղեկատվական օրինակը՝ առանց հավելավճարի։
Սեփականատերերի, կառավարիչների և վարձակալների համար, ովքեր ցանկանում են հստակ ստուգել ու կիսել վարձակալության տվյալները։
Ենթավարձակալությունը պարտավորություններ է ստեղծում հիմնական վարձակալի և ենթավարձակալի միջև, բայց սովորաբար չի վերացնում հիմնական վարձակալի պատասխանատվությունը սեփականատիրոջ նկատմամբ։ Հայերեն տարբերակը տեղեկատվական է․ հիմնական պայմանագիրը, սեփականատիրոջ համաձայնությունը և կիրառելի օրենքը շարունակում են կարևոր լինել։ Ամսական վարձակալությունը սովորաբար շարունակվում է հաջորդական ժամանակաշրջաններով, մինչև այն փոփոխվի կամ դադարեցվի պայմանագրին և կիրառելի օրենքին համապատասխան։ Հայերեն ուղեցույցը տեղեկատվական է․ իրական պայմանները պետք է համապատասխանեն անգլերեն պայմանագրին ու նահանգային և տեղական պահանջներին։
Նշեք հիմնական վարձակալին, ենթավարձակալին, գույքը կամ սենյակը, մեկնարկի և ավարտի ամսաթվերը կամ ավարտի պայմանը։
Հստակեցրեք վարձը, վճարման ժամկետը, եղանակը, ավանդը և թույլատրելի վճարները։ Մի գանձեք կամ մի պահեք գումար՝ հակասելով հիմնական պայմանագրին կամ օրենքին։
Ներառեք բնակության, կենդանիների, կայանման, տարածքի օգտագործման, սպասարկման և վարքագծի կարևոր կանոնները։ Մի խոստացեք իրավունք, որը հիմնական վարձակալը չունի։
Ստուգեք՝ անհրաժեշտ է արդյոք սեփականատիրոջ համաձայնությունը։ Նշեք դուրս գալը, բանալիների վերադարձը, վնասները և հիմնական վարձակալի հնարավոր շարունակական պատասխանատվությունը։
Հստակեցրեք կոմունալները, սպասարկումը, բնակվողներին, կայանումը, կենդանիները և այլ կանոններ։ Վարձը կամ այլ պայմանները փոխեք միայն օրենքով պահանջվող ծանուցմամբ և ընթացակարգով։
Մի ենթադրեք, որ ամսական վարձակալությունը կարելի է անմիջապես դադարեցնել։ Ծանուցման ժամկետը, պահանջվող հիմքը, հանձնման եղանակը և ուժի մեջ մտնելու օրը կարող են կախված լինել նահանգից, քաղաքից, բնակության տևողությունից և դադարեցնող կողմից։
California DRE-ի ուղեցույցը նշում է, որ ենթավարձակալությունը առանձին համաձայնագիր է, մինչ հիմնական պայմանագիրը շարունակում է գործել, իսկ հիմնական վարձակալը սովորաբար շարունակում է պատասխանատու լինել սեփականատիրոջ առջև։ Civil Code §1995.210-ը թույլ է տալիս պայմանագրով սահմանափակել վարձակալի իրավունքի փոխանցումը։ §§1946 և 1946.1-ը պարունակում են պարբերական վարձակալության ծանուցման կանոններ, սակայն Max Rental Tools-ը չի ենթադրում, որ մեկ ժամկետ ավտոմատ կիրառվում է հիմնական վարձակալ-ենթավարձակալ բոլոր հարաբերությունների վրա։ Հետագա վարձի փոփոխությունից կամ դադարեցումից առաջ կրկին ստուգեք կողմերի իրավական հարաբերությունը, հիմնական պայմանագիրը, բնակության փաստերը և գործող նահանգային/տեղական կանոնները։
Հավաքեք միայն անհրաժեշտ տվյալներ և պաշտպանեք անձնական ու ֆինանսական տեղեկությունները։ Կանոնները կիրառեք հետևողական և ոչ խտրական ձևով։ Վարձակալության պայմանները, ծառայությունները, ավանդները և տան կանոնները կիրառեք հետևողականորեն։ Պաշտպանված հատկանիշների պատճառով մի փոխեք պայմանները կամ բնակարանային որոշումները, իսկ ողջամիտ հարմարեցման հարցումները մշակեք կիրառելի օրենքով։
Որոշ վայրեր թույլ են տալիս, սահմանափակում կամ պայմանավորում ենթավարձակալությունը, իսկ հիմնական պայմանագիրը կարող է համաձայնություն պահանջել։ Ավանդի, բնակության և դադարեցման համար կարող են լինել առանձին կանոններ։ Ստուգեք գործող պայմանագիրն ու օրենքը։ Պարբերական վարձակալության վարձի բարձրացման կամ դադարեցման միասնական ազգային կանոն չկա։ Նահանգներն ու քաղաքները կարող են պահանջել տարբեր ծանուցման ժամկետներ, դադարեցման հիմքեր, հանձնման եղանակներ և լրացուցիչ պաշտպանություններ։ 1978-ից առաջ կառուցված բնակարանների մեծ մասի համար կարող են նաև կիրառվել կապարի ներկի դաշնային բացահայտման պարտականություններ մինչև վարձակալը պայմանագրով պարտավորվի՝ որոշ բացառություններով։ Միշտ ստուգեք գործող կանոնն ու պաշտոնական ձևերը։
Ոչ։ Եթե թարգմանությունն առկա է, ընտրված լեզվի օրինակը ներառված է անվճար։
Ոչ։ Միշտ ստուգեք գույքին կիրառելի գործող կանոններն ու պաշտոնական ձևերը։