اجاره فرعی میان مستأجر اصلی و مستأجر فرعی تعهد ایجاد میکند اما معمولاً مسئولیت مستأجر اصلی در برابر مالک را از بین نمیبرد. نسخه فارسی برای سهولت است؛ قرارداد اصلی، رضایت مالک و قانون قابل اجرا همچنان اهمیت دارند. اجاره ماهبهماه معمولاً در دورههای پیدرپی ادامه پیدا میکند تا طبق قرارداد و قانون قابل اجرا تغییر کند یا پایان یابد. این راهنمای فارسی برای سهولت است؛ شرایط واقعی باید با قرارداد انگلیسی و الزامات ایالتی و محلی هماهنگ باشد.
اطلاعات را یکبار وارد کنید و متن انگلیسی را همراه با نسخه فارسی بدون هزینه اضافی دریافت کنید.
برای مالک، مدیر و مستأجری که میخواهد اطلاعات اجاره را روشن بررسی و به اشتراک بگذارد.
اجاره فرعی میان مستأجر اصلی و مستأجر فرعی تعهد ایجاد میکند اما معمولاً مسئولیت مستأجر اصلی در برابر مالک را از بین نمیبرد. نسخه فارسی برای سهولت است؛ قرارداد اصلی، رضایت مالک و قانون قابل اجرا همچنان اهمیت دارند. اجاره ماهبهماه معمولاً در دورههای پیدرپی ادامه پیدا میکند تا طبق قرارداد و قانون قابل اجرا تغییر کند یا پایان یابد. این راهنمای فارسی برای سهولت است؛ شرایط واقعی باید با قرارداد انگلیسی و الزامات ایالتی و محلی هماهنگ باشد.
مستأجر اصلی، مستأجر فرعی، ملک یا اتاق، تاریخ شروع و پایان یا شرط پایان را مشخص کنید.
اجارهبها، سررسید، روش پرداخت، سپرده و هزینههای مجاز را روشن کنید. مبلغی برخلاف قرارداد اصلی یا قانون دریافت یا نگهداری نکنید.
قواعد مهم درباره سکونت، حیوانات، پارکینگ، استفاده از فضا، نگهداری و رفتار را درج کنید. حقی را که مستأجر اصلی ندارد وعده ندهید.
بررسی کنید آیا رضایت مالک لازم است. خروج، تحویل کلید، خسارت و مسئولیت احتمالی ادامهدار مستأجر اصلی در برابر مالک را توضیح دهید.
خدمات، نگهداری، ساکنان، پارکینگ، حیوانات و دیگر مقررات را روشن کنید. اجارهبها یا سایر شرایط را فقط با اخطار و تشریفات لازم طبق قانون تغییر دهید.
فرض نکنید اجاره ماهبهماه فوراً قابل خاتمه است. مهلت اخطار، دلیل لازم، روش ابلاغ و تاریخ اثر ممکن است به ایالت، شهر، مدت سکونت و طرفی که اجاره را پایان میدهد بستگی داشته باشد.
راهنمای California DRE توضیح میدهد که اجاره فرعی توافقی جداگانه است در حالی که قرارداد اصلی برقرار میماند و مستأجر اصلی معمولاً همچنان در برابر مالک مسئول است. Civil Code §1995.210 اجازه میدهد قرارداد انتقال حق مستأجر را محدود کند. §§1946 و 1946.1 قواعد اخطار اجارههای دورهای را در بر دارند، اما Max Rental Tools فرض نمیکند یک مهلت اخطار خودکار برای همه روابط مستأجر اصلی و مستأجر فرعی اعمال میشود. پیش از تغییر بعدی اجاره یا خاتمه، رابطه حقوقی طرفها، قرارداد اصلی، وضعیت اشغال و قواعد جاری ایالتی و محلی را دوباره بررسی کنید.
فقط اطلاعات لازم برای مدیریت اجاره فرعی را جمعآوری و از دادههای شخصی و مالی محافظت کنید. قواعد را یکسان و بدون تبعیض اجرا کنید. شرایط اجاره، خدمات، سپردهها و مقررات ملک را یکسان اجرا کنید. بر اساس ویژگیهای تحت حمایت قانون، شرایط یا تصمیمهای مسکن را تغییر ندهید و درخواستهای تسهیلات معقول را طبق قانون بررسی کنید.
برخی حوزهها اجاره فرعی را مجاز، محدود یا مشروط میکنند و قرارداد اصلی ممکن است رضایت بخواهد. سپرده، سکونت و خاتمه نیز میتواند قواعد ویژه داشته باشد. قرارداد و قانون جاری را بررسی کنید. برای افزایش اجاره یا خاتمه اجاره دورهای یک قاعده واحد سراسری وجود ندارد. ایالتها و شهرها ممکن است مهلتهای اخطار، دلایل خاتمه، روشهای ابلاغ و حمایتهای متفاوتی مقرر کنند. برای بیشتر خانههای ساختهشده پیش از 1978 نیز ممکن است پیش از متعهد شدن مستأجر به قرارداد، با رعایت استثناها، الزامات فدرال افشای رنگ سربدار اعمال شود. همیشه مقررات جاری و فرمهای رسمی قابل اجرا را بررسی کنید.
خیر. در صورت موجود بودن، نسخه زبان انتخابی بدون هزینه اضافی ارائه میشود.
خیر. مقررات جاری و فرمهای رسمی مربوط به ملک را بررسی کنید.