Un subarrendamiento crea obligaciones entre el inquilino principal y el subinquilino, pero normalmente no elimina las obligaciones del inquilino principal frente al propietario. Esta versión en español es informativa; el contrato principal, el consentimiento del propietario y la ley aplicable siguen siendo fundamentales. Un alquiler mes a mes continúa por períodos sucesivos hasta que se modifique o termine conforme al contrato y a la ley aplicable. Esta guía en español es de cortesía; las condiciones reales deben coincidir con el acuerdo en inglés y con los requisitos estatales y locales.
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Un subarrendamiento crea obligaciones entre el inquilino principal y el subinquilino, pero normalmente no elimina las obligaciones del inquilino principal frente al propietario. Esta versión en español es informativa; el contrato principal, el consentimiento del propietario y la ley aplicable siguen siendo fundamentales. Un alquiler mes a mes continúa por períodos sucesivos hasta que se modifique o termine conforme al contrato y a la ley aplicable. Esta guía en español es de cortesía; las condiciones reales deben coincidir con el acuerdo en inglés y con los requisitos estatales y locales.
Identifique al inquilino principal, subinquilino, propiedad o habitación, fecha de inicio y fecha de terminación o condición de finalización.
Defina renta, vencimiento, método de pago, depósito y cargos permitidos. No cobre ni retenga importes de forma incompatible con el contrato principal o la ley aplicable.
Incorpore las reglas relevantes sobre ocupación, mascotas, estacionamiento, uso de áreas, mantenimiento y conducta. El subarrendamiento no debe prometer derechos que el inquilino principal no posee.
Confirme si se requiere consentimiento del propietario. Explique la salida del subinquilino, devolución de llaves, daños y que el inquilino principal puede seguir siendo responsable ante el propietario según el contrato principal.
Aclare servicios, mantenimiento, ocupación, estacionamiento, mascotas y otras reglas. Explique cómo pueden cambiarse términos como la renta solo con el aviso y el procedimiento legalmente exigidos.
No suponga que un alquiler mes a mes puede terminarse de inmediato. El plazo, motivo requerido, forma de entrega y fecha efectiva del aviso pueden depender del estado, la ciudad, la duración de la ocupación y de quién termina la tenencia.
La guía del California DRE explica que el subarrendamiento es un acuerdo separado mientras el contrato principal sigue vigente y el inquilino principal normalmente continúa siendo responsable ante el propietario. Civil Code §1995.210 permite restricciones de transferencia en el contrato. §§1946 y 1946.1 contienen reglas para avisos de tenencias periódicas, pero Max Rental Tools no supone que un solo plazo se aplique automáticamente a toda relación entre inquilino principal y subinquilino. Antes de cambiar la renta o terminar, verifique las partes, el contrato principal, la ocupación y las reglas estatales y locales vigentes.
Recoja solo la información necesaria para administrar el subarrendamiento y proteja los datos personales y financieros. Aplique reglas de forma coherente y no discriminatoria. Aplique condiciones, servicios, depósitos y reglas de forma coherente. No cambie términos ni decisiones de vivienda por características protegidas y gestione las solicitudes de adaptación conforme a la ley aplicable.
Algunas jurisdicciones limitan, permiten o condicionan el subarrendamiento, y el contrato principal puede exigir consentimiento. También pueden existir reglas específicas sobre depósitos, ocupación y terminación. Verifique el contrato y la ley vigente antes de confiar en este documento. Los contratos periódicos no tienen una regla nacional única para aumentos de renta o terminación. Los estados y ciudades pueden exigir distintos plazos de aviso, motivos de terminación, métodos de entrega y protecciones adicionales. Para la mayoría de viviendas anteriores a 1978 también pueden existir obligaciones federales de divulgación de plomo antes de que el inquilino quede obligado por un contrato, con excepciones específicas. Verifique siempre la regla vigente y los formularios oficiales aplicables.
No. Cuando está disponible, la copia en el idioma seleccionado se incluye sin costo adicional.
No. Verifique siempre las reglas vigentes y los formularios oficiales aplicables a la propiedad.