A sublocação cria obrigações entre o locatário principal e o sublocatário, mas normalmente não elimina a responsabilidade do locatário principal perante o proprietário. A versão em português é de cortesia; o contrato principal, o consentimento do proprietário e a legislação aplicável continuam essenciais. A locação mensal normalmente continua em períodos sucessivos até ser alterada ou encerrada conforme o contrato e a legislação aplicável. Este guia em português é de cortesia; os termos reais devem corresponder ao acordo em inglês e às exigências estaduais e locais.
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Para proprietários, administradores e inquilinos que precisam revisar e compartilhar informações de locação com clareza.
A sublocação cria obrigações entre o locatário principal e o sublocatário, mas normalmente não elimina a responsabilidade do locatário principal perante o proprietário. A versão em português é de cortesia; o contrato principal, o consentimento do proprietário e a legislação aplicável continuam essenciais. A locação mensal normalmente continua em períodos sucessivos até ser alterada ou encerrada conforme o contrato e a legislação aplicável. Este guia em português é de cortesia; os termos reais devem corresponder ao acordo em inglês e às exigências estaduais e locais.
Identifique locatário principal, sublocatário, imóvel ou quarto, data de início e término ou condição de encerramento.
Defina aluguel, vencimento, forma de pagamento, depósito e cobranças permitidas. Não cobre nem retenha valores em conflito com o contrato principal ou a lei.
Inclua regras importantes sobre ocupação, animais, estacionamento, uso do espaço, manutenção e conduta. Não prometa direitos que o locatário principal não possui.
Confirme se o consentimento do proprietário é necessário. Explique saída, devolução de chaves, danos e possível responsabilidade contínua do locatário principal.
Esclareça utilidades, manutenção, ocupação, estacionamento, animais e outras regras. Altere aluguel ou outros termos somente com o aviso e o procedimento exigidos por lei.
Não presuma que a locação mensal possa ser encerrada imediatamente. Prazo, motivo obrigatório, forma de entrega e data de efeito podem depender do estado, cidade, tempo de ocupação e de quem encerra a locação.
A orientação do California DRE explica que a sublocação é acordo separado, o contrato principal permanece em vigor e o locatário principal normalmente continua responsável perante o proprietário. O Civil Code §1995.210 permite que o contrato restrinja a transferência do interesse do locatário. §§1946 e 1946.1 contêm regras de aviso para locações periódicas, mas o Max Rental Tools não presume que um único prazo se aplique automaticamente a toda relação entre locatário principal e sublocatário. Antes de futura alteração do aluguel ou término, reveja a relação jurídica das partes, o contrato principal, a ocupação real e as regras estaduais e locais vigentes.
Colete apenas dados necessários à sublocação e proteja informações pessoais e financeiras. Aplique regras de forma consistente e não discriminatória. Aplique condições de locação, serviços, depósitos e regras do imóvel de forma consistente. Não altere termos ou decisões habitacionais por características protegidas por lei; trate pedidos de acomodação razoável conforme a legislação aplicável.
Algumas jurisdições permitem, limitam ou condicionam a sublocação, e o contrato principal pode exigir consentimento. Depósito, ocupação e término também podem ter regras próprias. Verifique o contrato e a legislação vigente. Não existe uma única regra nacional para aumento do aluguel ou término da locação periódica. Estados e cidades podem exigir prazos de aviso, motivos de término, formas de entrega e proteções adicionais diferentes. Para a maioria das moradias construídas antes de 1978, também podem existir obrigações federais de divulgação sobre tinta à base de chumbo antes de o locatário ficar vinculado ao contrato, com exceções específicas. Sempre verifique a regra atual e os formulários oficiais aplicáveis.
Não. Quando disponível, a cópia no idioma escolhido é incluída sem custo adicional.
Não. Verifique sempre as regras atuais e os formulários oficiais aplicáveis ao imóvel.