Wenn ein consumer report oder Mieterscreening-Bericht eine nachteilige Wohnentscheidung ganz oder teilweise beeinflusst hat, kann der Fair Credit Reporting Act (FCRA) ein adverse action notice verlangen. Die Bundespflicht betrifft nicht nur Ablehnungen; auch Bürge, höhere Kaution, höhere Miete oder ungünstigere Bedingungen wegen des Berichts können sie auslösen.
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Für Vermieter, Verwalter und Mieter, die Mietangaben klar prüfen und weitergeben möchten.
Wenn ein consumer report oder Mieterscreening-Bericht eine nachteilige Wohnentscheidung ganz oder teilweise beeinflusst hat, kann der Fair Credit Reporting Act (FCRA) ein adverse action notice verlangen. Die Bundespflicht betrifft nicht nur Ablehnungen; auch Bürge, höhere Kaution, höhere Miete oder ungünstigere Bedingungen wegen des Berichts können sie auslösen.
Klären Sie, ob credit report, Miethistorie, background check oder ein anderer consumer report einer consumer reporting agency (CRA) verwendet wurde. Nach FTC kann die FCRA-Mitteilung auch nötig sein, wenn der Bericht nur eine kleine Rolle spielte. Wenn kein Bericht Einfluss hatte, sollte eine gewöhnliche Entscheidung nicht als Bundes-FCRA-Verfahren bezeichnet werden.
Nennen Sie Name, Anschrift und Telefonnummer der CRA, die den Bericht geliefert hat; erklären Sie, dass die CRA die Wohnentscheidung nicht getroffen hat und die konkreten Gründe nicht nennen kann; und weisen Sie auf das Recht hin, unrichtige oder unvollständige Angaben anzufechten und binnen 60 Tagen einen kostenlosen Bericht anzufordern.
Wenn tatsächlich ein credit score verwendet wurde, können zusätzliche Angaben zu Score, Quelle, Datum, Bereich und wesentlichen negativen Faktoren erforderlich sein. Ein investigative consumer report auf Basis bestimmter Interviews zu Charakter, Ruf oder Lebensweise kann weitere FCRA-Pflichten auslösen, die diese Mitteilung allein nicht erfüllt.
Der bundesrechtliche Fair Housing Act verbietet Wohnungsdiskriminierung wegen Rasse, Hautfarbe, nationaler Herkunft, Religion, Geschlecht, Familienstatus und Behinderung. Verwenden Sie kein geschütztes Merkmal als Grund und erfinden Sie keinen nachträglichen Grund. Prüfen Sie auch staatliche, lokale und programmbezogene Vorgaben zu Kredit, Vorstrafen, Gebühren, Fristen und Mitteilungen.
Verwenden Sie die echte CRA und nur Berichts- oder Scoreangaben, die tatsächlich in die Entscheidung eingeflossen sind. Kopieren Sie nicht den gesamten Bericht und erfinden Sie keine Tatsachen, Werte oder Gründe. Aktuelle FTC- und CFPB-Hinweise zum tenant screening bilden die Bundesgrundlage; Landes- oder Kommunalrecht kann weitere Rechte und Fristen hinzufügen.
Tragen Sie keine Social Security number, vollständigen Finanzkontonummern, vollständigen Ausweisnummern, Kopie des screening report oder andere unnötige sensible Daten in den Generator ein. Erfassen Sie nur die für Mitteilung und rechtmäßige Entscheidungsdokumentation nötigen Informationen.
Max Rental Tools stellt diesen Bundesablauf nicht als vollständige Einhaltung jeder Jurisdiktion dar. Prüfen Sie aktuelle FCRA und Fair Housing Act, Landes- und Kommunalrecht, Wohnungsart, Wohnprogramm sowie zusätzliche Vorgaben zu background, credit, source of income, fees, reasons, deadlines oder Form der Mitteilung.
Nein. Wenn verfügbar, ist die gewählte Sprachfassung ohne Aufpreis enthalten.
Nein. Prüfen Sie stets die geltenden Regeln und amtlichen Formulare für das Mietobjekt.