Ենթավարձակալության երկարաձգումը երկարացնում է գործող համաձայնագիրը, բայց ինքնաբերաբար չի ստեղծում նոր հիմնական վարձակալություն և չի ընդլայնում հիմնական վարձակալի իրավունքները։ Հստակ նշեք սկզբնական ենթավարձակալությունը, համոզվեք, որ հիմնական պայմանագիրն ուժի մեջ է ամբողջ երկարացման ընթացքում, և գրավոր տարբերակեք փոփոխվող ու անփոփոխ պայմանները։ Ենթավարձակալությունը պարտավորություններ է ստեղծում հիմնական վարձակալի և ենթավարձակալի միջև, բայց սովորաբար չի վերացնում հիմնական վարձակալի պատասխանատվությունը սեփականատիրոջ նկատմամբ։ Հայերեն տարբերակը տեղեկատվական է․ հիմնական պայմանագիրը, սեփականատիրոջ համաձայնությունը և կիրառելի օրենքը շարունակում են կարևոր լինել։
Տվյալները լրացրեք մեկ անգամ և ստացեք անգլերեն բնագիրը ու հայերեն տեղեկատվական օրինակը՝ առանց հավելավճարի։
Սեփականատերերի, կառավարիչների և վարձակալների համար, ովքեր ցանկանում են հստակ ստուգել ու կիսել վարձակալության տվյալները։
Ենթավարձակալության երկարաձգումը երկարացնում է գործող համաձայնագիրը, բայց ինքնաբերաբար չի ստեղծում նոր հիմնական վարձակալություն և չի ընդլայնում հիմնական վարձակալի իրավունքները։ Հստակ նշեք սկզբնական ենթավարձակալությունը, համոզվեք, որ հիմնական պայմանագիրն ուժի մեջ է ամբողջ երկարացման ընթացքում, և գրավոր տարբերակեք փոփոխվող ու անփոփոխ պայմանները։ Ենթավարձակալությունը պարտավորություններ է ստեղծում հիմնական վարձակալի և ենթավարձակալի միջև, բայց սովորաբար չի վերացնում հիմնական վարձակալի պատասխանատվությունը սեփականատիրոջ նկատմամբ։ Հայերեն տարբերակը տեղեկատվական է․ հիմնական պայմանագիրը, սեփականատիրոջ համաձայնությունը և կիրառելի օրենքը շարունակում են կարևոր լինել։
Նշեք հիմնական վարձակալին, ենթավարձակալին, գույքը կամ սենյակը, մեկնարկի և ավարտի ամսաթվերը կամ ավարտի պայմանը։
Հստակեցրեք վարձը, վճարման ժամկետը, եղանակը, ավանդը և թույլատրելի վճարները։ Մի գանձեք կամ մի պահեք գումար՝ հակասելով հիմնական պայմանագրին կամ օրենքին։
Ներառեք բնակության, կենդանիների, կայանման, տարածքի օգտագործման, սպասարկման և վարքագծի կարևոր կանոնները։ Մի խոստացեք իրավունք, որը հիմնական վարձակալը չունի։
Ստուգեք՝ անհրաժեշտ է արդյոք սեփականատիրոջ համաձայնությունը։ Նշեք դուրս գալը, բանալիների վերադարձը, վնասները և հիմնական վարձակալի հնարավոր շարունակական պատասխանատվությունը։
Նշեք գործող ավարտի ամսաթիվը, առաջարկվող նոր ավարտը և հիմնական պայմանագրի վերջը։ Երկարաձգումը չպետք է խոստանա ավելի երկար բնակություն, քան հիմնական վարձակալն իրականում իրավունք ունի։ Եթե հիմնական պայմանագիրն ավելի շուտ է ավարտվում, պետք է առանձին օրինական կառուցվածք վերանայել։
Ստուգեք հիմնական պայմանագրի ենթավարձակալության դրույթը և նախկին համաձայնությունը։ Սկզբնական ժամկետի համար տրված համաձայնությունը պարտադիր չէ, որ ներառի երկարաձգումը։ Ստորագրելուց առաջ գրանցեք՝ արդյոք պահանջվում է նոր համաձայնություն, ծանուցում կամ պայման։
Առանձին թվարկեք վարձի, կոմունալների, բնակության, կայանման, կահույքի, բանալիների, կանոնների կամ հաղորդակցության փոփոխությունները։ Նույնպես հաստատեք, թե սկզբնական ենթավարձակալության որ պայմաններն են մնում ուժի մեջ, որպեսզի կարճ երկարաձգումը պատահաբար չվերաշարադրի ամբողջ համաձայնագիրը։
Գրանցեք առկա ավանդի, մնացորդի կամ վարկի կարգավիճակը՝ առանց ենթադրելու, որ երկարաձգումն ինքնին թույլ է տալիս նոր ավանդ, բռնագանձում կամ պահում։ Սահմանեք նաև բնակարանի, բանալիների, գույքացանկի և վիճակի վերադարձը երկարացման վերջում։
California DRE 2026 ուղեցույցը նշում է, որ ենթավարձակալության ընթացքում հիմնական պայմանագիրը շարունակում է գործել, և հիմնական վարձակալը սովորաբար պատասխանատու է սեփականատիրոջ առջև։ Civil Code §§1995.210 և 1995.260-ը վերաբերում են փոխանցման սահմանափակումներին ու համաձայնությանը, իսկ §1698-ը՝ գրավոր պայմանագրի գրավոր փոփոխությանը։ Max Rental Tools-ը օգտագործում է գրավոր երկարաձգում, չի ենթադրում, որ հին համաձայնությունը տարածվում է նոր ժամկետի վրա, և §1950.5-ի ավանդային պահանջները պահում է առանձին՝ երբ դրանք իրականում կիրառելի են։
Սովորաբար բավարար են անունները, կապի տվյալները, գույքը, ամսաթվերը, վարձը, համաձայնության կարգավիճակը և անհրաժեշտ գործառնական հղումները։ Մի հավաքեք բժշկական պատմություն, միգրացիոն տվյալներ, գաղտնաբառեր, ամբողջական ֆինանսական հաշիվներ կամ չպահանջվող զգայուն աշխատանքային տվյալներ։ Հավաքեք միայն անհրաժեշտ տվյալներ և պաշտպանեք անձնական ու ֆինանսական տեղեկությունները։ Կանոնները կիրառեք հետևողական և ոչ խտրական ձևով։
Ենթավարձակալության երկարաձգման միասնական ազգային կանոն չկա։ Ստուգեք հիմնական պայմանագիրը, գործող ենթավարձակալությունը, սեփականատիրոջ համաձայնությունը և իրականում կիրառելի գործող վարձի, ավանդի, բնակության, կարճաժամկետ թույլտվության, ուսանողական կամ ծրագրային բնակարանային կանոնները։ Որոշ վայրեր թույլ են տալիս, սահմանափակում կամ պայմանավորում ենթավարձակալությունը, իսկ հիմնական պայմանագիրը կարող է համաձայնություն պահանջել։ Ավանդի, բնակության և դադարեցման համար կարող են լինել առանձին կանոններ։ Ստուգեք գործող պայմանագիրն ու օրենքը։
Ոչ։ Եթե թարգմանությունն առկա է, ընտրված լեզվի օրինակը ներառված է անվճար։
Ոչ։ Միշտ ստուգեք գույքին կիրառելի գործող կանոններն ու պաշտոնական ձևերը։