تمدید اجاره فرعی فقط مدت توافق موجود را افزایش میدهد و خودبهخود اجاره اصلی جدید یا حقوق گستردهتر برای مستأجر اصلی ایجاد نمیکند. قرارداد فرعی اولیه را مشخص کنید، مطمئن شوید قرارداد اصلی در تمام دوره تمدید معتبر است و تغییرات و شرایط بدون تغییر را کتبی جدا کنید. اجاره فرعی میان مستأجر اصلی و مستأجر فرعی تعهد ایجاد میکند اما معمولاً مسئولیت مستأجر اصلی در برابر مالک را از بین نمیبرد. نسخه فارسی برای سهولت است؛ قرارداد اصلی، رضایت مالک و قانون قابل اجرا همچنان اهمیت دارند.
اطلاعات را یکبار وارد کنید و متن انگلیسی را همراه با نسخه فارسی بدون هزینه اضافی دریافت کنید.
برای مالک، مدیر و مستأجری که میخواهد اطلاعات اجاره را روشن بررسی و به اشتراک بگذارد.
تمدید اجاره فرعی فقط مدت توافق موجود را افزایش میدهد و خودبهخود اجاره اصلی جدید یا حقوق گستردهتر برای مستأجر اصلی ایجاد نمیکند. قرارداد فرعی اولیه را مشخص کنید، مطمئن شوید قرارداد اصلی در تمام دوره تمدید معتبر است و تغییرات و شرایط بدون تغییر را کتبی جدا کنید. اجاره فرعی میان مستأجر اصلی و مستأجر فرعی تعهد ایجاد میکند اما معمولاً مسئولیت مستأجر اصلی در برابر مالک را از بین نمیبرد. نسخه فارسی برای سهولت است؛ قرارداد اصلی، رضایت مالک و قانون قابل اجرا همچنان اهمیت دارند.
مستأجر اصلی، مستأجر فرعی، ملک یا اتاق، تاریخ شروع و پایان یا شرط پایان را مشخص کنید.
اجارهبها، سررسید، روش پرداخت، سپرده و هزینههای مجاز را روشن کنید. مبلغی برخلاف قرارداد اصلی یا قانون دریافت یا نگهداری نکنید.
قواعد مهم درباره سکونت، حیوانات، پارکینگ، استفاده از فضا، نگهداری و رفتار را درج کنید. حقی را که مستأجر اصلی ندارد وعده ندهید.
بررسی کنید آیا رضایت مالک لازم است. خروج، تحویل کلید، خسارت و مسئولیت احتمالی ادامهدار مستأجر اصلی در برابر مالک را توضیح دهید.
تاریخ پایان فعلی، پایان جدید پیشنهادی و انقضای قرارداد اصلی را بنویسید. تمدید نباید حق سکونتی بیش از مدت یا حقوق واقعی مستأجر اصلی وعده دهد. اگر قرارداد اصلی زودتر پایان مییابد، ساختار قانونی جدید باید جداگانه بررسی شود.
بند اجاره فرعی و هر رضایت قبلی را بررسی کنید. رضایت برای دوره اولیه لزوماً تمدید را پوشش نمیدهد. پیش از امضا مشخص کنید آیا رضایت جدید، اطلاعرسانی یا شرط دیگری از مالک لازم است.
هر تغییر در اجارهبها، خدمات، سکونت، پارکینگ، اثاث، کلیدها، مقررات یا روش ارتباط را جداگانه ذکر کنید. همچنین شرایط قرارداد فرعی اولیه که ادامه مییابد را تأیید کنید تا یک تمدید کوتاه ناخواسته کل توافق را بازنویسی نکند.
وضعیت سپرده موجود، مانده یا اعتبار را ثبت کنید، اما فرض نکنید تمدید به خودی خود اجازه سپرده جدید، ضبط یا کسر میدهد. بازگرداندن تصرف، کلیدها، فهرست وسایل و وضعیت ملک در پایان تمدید را نیز مشخص کنید.
راهنمای 2026 California DRE توضیح میدهد که قرارداد اصلی در طول اجاره فرعی برقرار میماند و مستأجر اصلی معمولاً همچنان در برابر مالک مسئول است. Civil Code §§1995.210 و 1995.260 محدودیت انتقال و رضایت را پوشش میدهند و §1698 اصلاح کتبی قرارداد کتبی را به رسمیت میشناسد. Max Rental Tools از تمدید کتبی استفاده میکند، رضایت قبلی را خودکار برای دوره جدید کافی نمیداند و الزامات سپرده §1950.5 را در صورت کاربرد واقعی جداگانه بررسی میکند.
برای تمدید معمولاً نام، اطلاعات تماس، ملک، تاریخها، اجارهبها، وضعیت رضایت و مراجع عملیاتی لازم کافی است. سابقه پزشکی، اطلاعات مهاجرتی، رمز عبور، شماره کامل حساب مالی یا جزئیات حساس شغلی غیرضروری را جمعآوری نکنید. فقط اطلاعات لازم برای مدیریت اجاره فرعی را جمعآوری و از دادههای شخصی و مالی محافظت کنید. قواعد را یکسان و بدون تبعیض اجرا کنید.
قاعده واحد ملی برای تمدید اجاره فرعی وجود ندارد. قرارداد اصلی، اجاره فرعی موجود، رضایت مالک و قواعد جاری و واقعاً قابلاجرا درباره اجاره، سپرده، سکونت، مجوز کوتاهمدت، مسکن دانشجویی یا برنامههای مسکن را بررسی کنید. برخی حوزهها اجاره فرعی را مجاز، محدود یا مشروط میکنند و قرارداد اصلی ممکن است رضایت بخواهد. سپرده، سکونت و خاتمه نیز میتواند قواعد ویژه داشته باشد. قرارداد و قانون جاری را بررسی کنید.
خیر. در صورت موجود بودن، نسخه زبان انتخابی بدون هزینه اضافی ارائه میشود.
خیر. مقررات جاری و فرمهای رسمی مربوط به ملک را بررسی کنید.