Վարձակալության փոխանցումը որոշակի պայմանագրային իրավունքներ ու պարտավորություններ փոխանցում է ստանձնող կողմին և տարբերվում է ենթավարձակալությունից։ Փաստաթուղթը պետք է հստակ նշի, թե որ պայմանագիրն է փոխանցվում, երբ է այն ուժի մեջ մտնում և ինչ պարտավորություններ է ստանձնում նոր վարձակալը։ Հիմնական վարձակալին չպետք է համարել ինքնաբերաբար ազատված, եթե սեփականատիրոջ կողմից չկա վավեր գրավոր ազատում կամ նովացիա։
Տվյալները լրացրեք մեկ անգամ և ստացեք անգլերեն բնագիրը ու հայերեն տեղեկատվական օրինակը՝ առանց հավելավճարի։
Սեփականատերերի, կառավարիչների և վարձակալների համար, ովքեր ցանկանում են հստակ ստուգել ու կիսել վարձակալության տվյալները։
Վարձակալության փոխանցումը որոշակի պայմանագրային իրավունքներ ու պարտավորություններ փոխանցում է ստանձնող կողմին և տարբերվում է ենթավարձակալությունից։ Փաստաթուղթը պետք է հստակ նշի, թե որ պայմանագիրն է փոխանցվում, երբ է այն ուժի մեջ մտնում և ինչ պարտավորություններ է ստանձնում նոր վարձակալը։ Հիմնական վարձակալին չպետք է համարել ինքնաբերաբար ազատված, եթե սեփականատիրոջ կողմից չկա վավեր գրավոր ազատում կամ նովացիա։
Փոխանցման դեպքում ստանձնողը ընդունում է փոխանցված վարձակալական դիրքը և կարող է անմիջապես պատասխանատու դառնալ սեփականատիրոջ հանդեպ վարձի, վնասների և այլ պարտավորությունների համար։ Ենթավարձակալությունը պահպանում է այլ հարաբերություն հիմնական վարձակալի և ենթավարձակալի միջև։ Այս ձևը օգտագործեք միայն իրական փոխանցման դեպքում։
Նշեք սկզբնական պայմանագիրը և ստուգեք փոխանցման սահմանափակումները, սեփականատիրոջ համաձայնությունը, նոր վարձակալի ստուգումը, բնակեցումն ու ընթացակարգը։ Եթե համաձայնություն է պետք, արձանագրեք դրա իրական կարգավիճակը և դիմումը մի համարեք հաստատում։
Նշեք փոխանցողին, ստանձնողին, գույքը, ուժի մեջ մտնելու ամսաթիվը և փոխանցվող պայմանագիրը։ Թվարկեք իրականում հանձնվող հավելվածները, կանոնները, ծանուցումները, բանալիները, մուտքի միջոցները, կայանումը և պարտավորությունները։ Մի փոխանցեք իրավունք, որը փոխանցողը չունի։
Փոխանցումն ինքնին չպետք է ներկայացվի որպես հիմնական վարձակալի ավտոմատ ազատում։ Եթե սեփականատերը համաձայնում է, որ միայն ստանձնողը պատասխանատու լինի, պահեք այդ վավեր գրավոր համաձայնությունը։ Շարունակվող պատասխանատվությունը գրանցեք առանձին։
Գրանցեք վճարված կամ չվճարված վարձը, կրեդիտները, ավանդը, փաստաթղթավորված վիճակը և բանալիների կամ տիրապետման հանձնումը։ Մի ենթադրեք, որ ավանդը, կրեդիտը կամ պարտքը ինքնաբերաբար փոխանցվում կամ վերանում է առանց պայմանագրային և իրավական հիմքի ստուգման։
California DRE 2026 ուղեցույցը տարբերակում է փոխանցումն ու ենթավարձակալությունը և բացատրում է, որ ստանձնողը կարող է անմիջապես պատասխանատու լինել սեփականատիրոջ հանդեպ, իսկ հիմնական վարձակալը շարունակում է պատասխանատու մնալ, եթե սեփականատերը նրան հստակ չի ազատել։ Միայն նոր վարձակալին պատասխանատու դարձնող novation-ը պետք է լինի գրավոր։ Civil Code §§1995.210 և 1995.260-ը նաև վերաբերում են փոխանցման սահմանափակումներին ու համաձայնությանը։ Ստուգեք տեղական, շենքային, HOA, ուսանողական բնակության, սուբսիդավորման և ծրագրային կանոնները։
Հավաքեք միայն փոխանցումը փաստաթղթավորելու համար անհրաժեշտ անունները, կապի տվյալները, գույքի ու պայմանագրի տվյալները, ամսաթվերը, համաձայնության կարգավիճակը, մնացորդներն ու համապատասխան հավելվածները։ Խուսափեք գաղտնաբառերից, ֆինանսական հաշիվների ամբողջական համարներից, բժշկական պատմությունից, միգրացիոն տվյալներից և անհարկի զգայուն տեղեկությունից։
Եթե սեփականատերը ստուգում է ստանձնողին, դա կատարեք առանձին՝ անհրաժեշտ համաձայնություններով ու ծանուցումներով, հետևողական օրինական չափանիշներով և արդար բնակարանային պահանջների պահպանմամբ։ Փոխանցման, համաձայնության, ազատման, ավանդների կամ պատասխանատվության միասնական ազգային կանոն չկա. ստուգեք համապատասխան նահանգային/տեղական օրենքն ու փաստացի պայմանագիրը։
Ոչ։ Եթե թարգմանությունն առկա է, ընտրված լեզվի օրինակը ներառված է անվճար։
Ոչ։ Միշտ ստուգեք գույքին կիրառելի գործող կանոններն ու պաշտոնական ձևերը։