Una cesión transfiere al cesionario los derechos y obligaciones identificados del contrato de arrendamiento y es distinta de un subarrendamiento. El documento debe describir exactamente qué contrato se transfiere, cuándo entra en vigor y qué obligaciones asume el nuevo inquilino. No debe afirmar que el inquilino original queda liberado salvo que exista una liberación o novación escrita y efectiva del propietario.
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Una cesión transfiere al cesionario los derechos y obligaciones identificados del contrato de arrendamiento y es distinta de un subarrendamiento. El documento debe describir exactamente qué contrato se transfiere, cuándo entra en vigor y qué obligaciones asume el nuevo inquilino. No debe afirmar que el inquilino original queda liberado salvo que exista una liberación o novación escrita y efectiva del propietario.
En una cesión, el cesionario pasa a ocupar la posición transferida bajo el contrato y puede quedar directamente obligado frente al propietario. En un subarrendamiento, el inquilino principal conserva una relación distinta con el subinquilino. Use este documento solo cuando las partes realmente pretenden una cesión.
Identifique el contrato original y revise cualquier cláusula sobre cesión, transferencia, consentimiento, evaluación del nuevo inquilino, ocupación y procedimientos del propietario. Si se exige consentimiento, documente su estado real; no suponga que una solicitud equivale a aprobación.
Identifique cedente, cesionario, vivienda, fecha efectiva y contrato que se cede. Enumere anexos, reglas, avisos, llaves, acceso, estacionamiento y otros derechos u obligaciones realmente entregados. No transfiera derechos que el cedente no posee.
La cesión por sí sola no debe presentarse como una liberación automática del cedente. Si el propietario acuerda que el cesionario será el único responsable, conserve el acuerdo escrito correspondiente. Registre por separado cualquier responsabilidad que continúe después de la cesión.
Registre renta pagada o pendiente, créditos, depósitos, daños o condiciones documentadas y la entrega de llaves o posesión. No dé por hecho que un depósito, crédito o deuda se transfiere o se extingue sin una base contractual y legal revisada.
La guía 2026 del California DRE distingue la cesión del subarrendamiento y explica que el cesionario puede quedar directamente responsable frente al propietario, mientras el inquilino original sigue siendo responsable salvo liberación expresa; una novación que deje al nuevo inquilino como único responsable debe constar por escrito. Civil Code §§1995.210 y 1995.260 también regulan restricciones y consentimiento a transferencias. Revise además reglas locales, del edificio, HOA, vivienda estudiantil, subsidios o programas aplicables.
Recoja solo los datos necesarios para documentar la transferencia: nombres, contacto, propiedad, contrato, fechas, consentimiento, saldos y anexos pertinentes. Evite contraseñas, números completos de cuentas financieras, historial médico, datos migratorios u otra información sensible que no sea necesaria para la cesión.
Si el propietario evalúa al cesionario, la evaluación debe realizarse por separado con las autorizaciones y avisos aplicables, criterios consistentes y cumplimiento de vivienda justa. No existe una regla nacional única sobre cesiones, consentimiento, liberación, depósitos o responsabilidad; verifique la ley y el contrato de la jurisdicción correspondiente.
No. Cuando está disponible, la copia en el idioma seleccionado se incluye sin costo adicional.
No. Verifique siempre las reglas vigentes y los formularios oficiales aplicables a la propiedad.