Eine Mietvertragsübertragung überträgt bestimmte Rechte und Pflichten aus dem Mietvertrag auf den Übernehmer und unterscheidet sich von einer Untervermietung. Das Dokument sollte genau benennen, welcher Vertrag übertragen wird, wann die Übertragung wirksam wird und welche Pflichten der neue Mieter übernimmt. Eine automatische Entlassung des bisherigen Mieters darf ohne wirksame schriftliche Freistellung oder Novation durch den Vermieter nicht behauptet werden.
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Für Vermieter, Verwalter und Mieter, die Mietangaben klar prüfen und weitergeben möchten.
Eine Mietvertragsübertragung überträgt bestimmte Rechte und Pflichten aus dem Mietvertrag auf den Übernehmer und unterscheidet sich von einer Untervermietung. Das Dokument sollte genau benennen, welcher Vertrag übertragen wird, wann die Übertragung wirksam wird und welche Pflichten der neue Mieter übernimmt. Eine automatische Entlassung des bisherigen Mieters darf ohne wirksame schriftliche Freistellung oder Novation durch den Vermieter nicht behauptet werden.
Bei einer Übertragung übernimmt der neue Mieter die übertragene Vertragsposition und kann dem Vermieter unmittelbar für Miete, Schäden und andere Pflichten verantwortlich sein. Eine Untervermietung erhält ein anderes Verhältnis zwischen Hauptmieter und Untermieter. Verwenden Sie dieses Dokument nur, wenn tatsächlich eine Vertragsübertragung gewollt ist.
Benennen Sie den ursprünglichen Vertrag und prüfen Sie Übertragungsbeschränkungen, Vermieterzustimmung, Prüfung des neuen Mieters, Belegung und Verfahren. Ist Zustimmung erforderlich, dokumentieren Sie ihren tatsächlichen Status; Antrag oder Gespräch sind keine Genehmigung.
Benennen Sie Übertragenden, Übernehmer, Mietobjekt, Wirksamkeitsdatum und den übertragenen Vertrag. Listen Sie tatsächlich übergebene Anlagen, Regeln, Hinweise, Schlüssel, Zugänge, Stellplätze sowie Rechte und Pflichten auf. Übertragen Sie keine Rechte, die der bisherige Mieter nicht besitzt.
Die Übertragung selbst ist keine automatische Freistellung des bisherigen Mieters. Wenn der Vermieter vereinbart, dass nur der neue Mieter verantwortlich ist, bewahren Sie die wirksame schriftliche Vereinbarung auf. Fortbestehende Haftung ist gesondert zu dokumentieren.
Dokumentieren Sie gezahlte/offene Miete, Guthaben, Kaution, festgehaltenen Zustand und Schlüssel- oder Besitzübergabe. Nehmen Sie ohne geprüfte vertragliche und rechtliche Grundlage nicht an, dass Kaution, Guthaben oder Schulden automatisch übergehen oder erlöschen.
Der California-DRE-Leitfaden 2026 unterscheidet Übertragung und Untervermietung und erläutert, dass der neue Mieter dem Vermieter unmittelbar verantwortlich sein kann, während der bisherige Mieter ohne ausdrückliche Freistellung verantwortlich bleibt; eine novation, die nur den neuen Mieter verantwortlich macht, muss schriftlich sein. Civil Code §§1995.210 und 1995.260 betreffen außerdem Übertragungsbeschränkungen und Zustimmung. Prüfen Sie örtliche, Gebäude-, HOA-, Studentenwohn-, Förder- und Programmregeln.
Erheben Sie nur zur Dokumentation der Übertragung nötige Namen, Kontaktdaten, Objekt-, Vertrags- und Datumsangaben, Zustimmungsstatus, Salden und relevante Anlagen. Vermeiden Sie Passwörter, vollständige Finanzkontonummern, medizinische Vorgeschichte, Einwanderungsdaten und andere für die Übertragung unnötige sensible Informationen.
Prüft der Vermieter den neuen Mieter, sollte dies gesondert mit erforderlichen Einwilligungen/Hinweisen, einheitlichen rechtmäßigen Kriterien und Fair-Housing-Compliance erfolgen. Es gibt keine einheitliche landesweite Regel zu Übertragung, Zustimmung, Freistellung, Kaution oder Haftung; maßgeblich sind der konkrete Vertrag und das anwendbare staatliche/örtliche Recht.
Nein. Wenn verfügbar, ist die gewählte Sprachfassung ohne Aufpreis enthalten.
Nein. Prüfen Sie stets die geltenden Regeln und amtlichen Formulare für das Mietobjekt.