انتقال اجاره، حقوق و تعهدات مشخص قرارداد را به منتقلالیه واگذار میکند و با اجاره فرعی متفاوت است. سند باید دقیقاً مشخص کند کدام قرارداد منتقل میشود، از چه تاریخی مؤثر است و مستأجر جدید چه تعهداتی را میپذیرد. بدون ابراء کتبی و معتبر یا novation از سوی مالک، نباید مستأجر اصلی را خودکار آزادشده تلقی کرد.
اطلاعات را یکبار وارد کنید و متن انگلیسی را همراه با نسخه فارسی بدون هزینه اضافی دریافت کنید.
برای مالک، مدیر و مستأجری که میخواهد اطلاعات اجاره را روشن بررسی و به اشتراک بگذارد.
انتقال اجاره، حقوق و تعهدات مشخص قرارداد را به منتقلالیه واگذار میکند و با اجاره فرعی متفاوت است. سند باید دقیقاً مشخص کند کدام قرارداد منتقل میشود، از چه تاریخی مؤثر است و مستأجر جدید چه تعهداتی را میپذیرد. بدون ابراء کتبی و معتبر یا novation از سوی مالک، نباید مستأجر اصلی را خودکار آزادشده تلقی کرد.
در انتقال، منتقلالیه جایگاه منتقلشده در قرارداد را میپذیرد و ممکن است مستقیماً در برابر مالک برای اجارهبها، خسارت و دیگر تعهدات مسئول شود. اجاره فرعی رابطه متفاوتی میان مستأجر اصلی و مستأجر فرعی ایجاد میکند. این سند را فقط وقتی استفاده کنید که قصد واقعی انتقال باشد.
قرارداد اصلی را مشخص و محدودیتهای انتقال، رضایت مالک، بررسی مستأجر جدید، سکونت و فرایندها را مطالعه کنید. اگر رضایت لازم است، وضعیت واقعی آن را ثبت کنید و صرف درخواست یا گفتوگو را تأیید تلقی نکنید.
انتقالدهنده، منتقلالیه، ملک، تاریخ اثر و قرارداد منتقلشده را ذکر کنید. پیوستها، مقررات، اخطارها، کلیدها، دسترسی، پارکینگ و حقوق و تعهداتی را که واقعاً تحویل میشوند فهرست کنید. حقی را که انتقالدهنده ندارد وعده ندهید.
خود انتقال نباید به عنوان ابراء خودکار مستأجر اصلی معرفی شود. اگر مالک میپذیرد فقط منتقلالیه مسئول باشد، توافق کتبی معتبر مربوط را نگه دارید. هر مسئولیتی را که پس از انتقال ادامه دارد جداگانه ثبت کنید.
اجاره پرداختشده یا معوق، اعتبارها، سپرده، وضعیت ثبتشده ملک و تحویل کلید یا تصرف را مستند کنید. بدون بررسی مبنای قراردادی و قانونی فرض نکنید سپرده، اعتبار یا بدهی خودکار منتقل یا ساقط میشود.
راهنمای California DRE 2026 انتقال را از اجاره فرعی جدا میکند و توضیح میدهد منتقلالیه ممکن است مستقیماً در برابر مالک مسئول باشد، در حالی که مستأجر اصلی تا زمانی که مالک صریحاً او را آزاد نکرده ممکن است مسئول بماند؛ novation که فقط مستأجر جدید را مسئول میکند باید کتبی باشد. Civil Code §§1995.210 و 1995.260 نیز محدودیت انتقال و رضایت را پوشش میدهند. قواعد محلی، ساختمان، HOA، مسکن دانشجویی، یارانه و برنامهها را هم بررسی کنید.
فقط نام، تماس، ملک، قرارداد، تاریخها، وضعیت رضایت، ماندهها و پیوستهای لازم برای ثبت انتقال را جمع کنید. از رمز عبور، شماره کامل حساب مالی، سابقه پزشکی، داده مهاجرتی و سایر اطلاعات حساس غیرضروری برای انتقال خودداری کنید.
اگر مالک منتقلالیه را بررسی میکند، این کار را جداگانه با رضایتها و اطلاعیههای لازم، معیارهای قانونی و یکسان و رعایت مسکن منصفانه انجام دهید. قانون واحد ملی برای انتقال، رضایت، ابراء، سپرده یا مسئولیت وجود ندارد؛ قرارداد واقعی و قانون ایالتی/محلی مربوط را بررسی کنید.
خیر. در صورت موجود بودن، نسخه زبان انتخابی بدون هزینه اضافی ارائه میشود.
خیر. مقررات جاری و فرمهای رسمی مربوط به ملک را بررسی کنید.